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[焦点话题] 福利彩票网址大全_大家觉得达州房价会涨还是回跌,打算买房子,但又怕跌

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福利彩票网址大全_大家觉得达州房价会涨还是回跌,打算买房子,但又怕跌

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2019-11-3 23:08:55  | 显示全部楼层
爱富嫌贫 发表于 2019-11-3 22:44
自己住的话就无所谓了,啥时候都不会让你低得满意,明天可能低,后天可能更低,但你要等到啥时候?所以说, ...

福利彩票网址大全的确,对刚需人群而言,什么时候买,都正确。因为散户永远不可能买在最低点,也不可能卖在最高点。福利彩票网址大全房价即使涨到十万一平,那也是纸面财富,因为你不可能卖房去睡雨坝坝。

福利彩票网址大全对投资人群而言,我觉得即使当韭菜,也要当棵好韭菜。如果不是必需,象达州这样的四五线城市的房,就不要买了。道理很简单:
1.当地房价性价比差。买房不仅仅是居住功能,还牵涉到户口,户口就牵涉到一些社会福利。比如娃娃上学,公共配套,社保医保待遇,就业机会等。
以我目前居住的双流为例:当前达州房价7-8千,双流的房价1.2-1.3万,双流的价格比达州贵。但双流可以给你娃娃15年的义务教育,你可以省多少钱?达州的交通是啥样,大家都清楚。福利彩票网址大全而双流除了大家都有的公交出租外,还有航空/地铁/城际铁路。周边公路绝对比达州好,也不会每年年底就开挖。就拿大家最头疼的停车位来说,双流一般小区的车位配比都超过1:1。一个月的停车费不会超过200元。就居住环境而言,配套建设的市政公园比达州只多不少。当然还有就医就业方面的好处,就不一 一列举了。

2.在哪里购房,实质是在买未来。在相当长的一段时间内,是强者恒强,弱者愈弱。达州是一个人口净流出,被边缘化的一个城市。财政只会捉襟见肘,无多大发展后劲。这反映在房价上,是没支撑力的。为自己和子女着想,也应该往经济发展向好的城市购房。福利彩票网址大全哪怕暂时只能购买小面积的房。

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昱程宝宝 发表于 2019-11-3 21:07
自己住啊,如果跌的话,后期不是要便宜一些嘛

听我一句劝,手里有钱的话赶快买,
等达州,高铁一建成,达州新机场通航,大型船舶直达重庆,在建的高速公路全线通车。
那个时候的房价,你想买都不一定买得起。

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如果要自己住的话你就别去考虑涨跌!投资的话建议大家觉得跌的时候就是你赌的时候了

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2019-11-4 07:32:34  | 显示全部楼层
本帖最后由 e-rang 于 2019-11-4 07:51 编辑
cnmfhsxlt 发表于 2019-11-4 07:03
估计要降价,房产税来了,就会查那些多房户,或者交税很多人怕查就会低价抛售

朋友想得太简单了。
房产税不是拿来降房价的。
中国的房产类型如此之多,各种情况都有:有商品房/房改房/无证房/小产权房/宅基地房/新房/旧房等等,要实际征收房产税,征收成本也高得要命。而且优良物业很容易出租,成本会向下游传导的。直接后果就是租房成本会增加。多套房的人不会怕你那点税。
按照官方的说法,持有环节的房产税的具体税率由各地决定。税率高了,会引起中产阶级民怨沸腾。人口和资金就会流出。税率低了,就是下毛毛雨,起不到啥用。
按上海和重庆的试点经验,主要是对高端楼盘征税,实际效果是征收成本与征收上来的税收打平,地方财政并没有得到什么好处。如果要扩大税基,向普通只有一套普通住宅房的民众收税,在贷款都没还完的情况下,你要人家交税,那难度不是一般地大。有些老年人是靠房养老,除收点租金外也没啥积蓄,这个税咋个收?
如果按你说的情况大量存量房低价抛售情况发生,肯定会冲击房产价格体系,会导致新盘价格下跌。如果不幸把房产泡沫弄破了,那就不是软着陆,而是硬着陆了。后果难以预料。而且房价跌,必然导致地价跌。地价跌了,就直接影响政府财政收入。对政府而言,多收点房产税,但又损失地价收入,一进一出几乎打平,还可能导致社会不稳定,它还有动力来收这个税不?
世界上只有降税的领导人受人欢迎,留名青史的,从来没有加税让老百姓喜欢的。谁又想当这个恶人?房产税按什么标准收,也是难题。是以家庭为单位,还是按个人为单位收?是以套数来收,还是按平方收?是按原购置价收,还是按现评估价收?中国人民是很聪明的。按家庭来收,为少交税,无疑会导致离婚潮。按套数收,房子平方有大小,有人要上街。老房新房同一标准收,老房的人会造反。没有《产权证》的房,你找谁收?中国从改革开放以来,房价从几百几千一平方已经涨到几万,把老房进行评估,按现值收,这个评估费谁出?诸如此类的问题太多太多。
这种牵一发而动全局的事,没人敢轻易做的。


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理论来看,达州作为三线强市,川东门户,宜居城市,加上zf,开发商,炒房客,中介等加持,会继续上涨,不过个人认为,刚需没有那么多,价格也接近成渝!收入低,已过拆迁补偿安置宏利,虽然涨了很多年,但也没有只涨不跌的东西,看跌!

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总有刁民陷害朕 发表于 2019-11-3 21:17
听我一句劝,手里有钱的话赶快买,
等达州,高铁一建成,达州新机场通航,大型船舶直达重庆,在建的高速 ...

对于高铁,其建成后到底是吸走更多的人还是拉回更多的人,结果还未可知!

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2019-11-4 09:12:22  | 显示全部楼层
陈柏延 发表于 2019-11-4 09:01
买远了再好有啥用,没得亲戚朋友孤单得发狂

朋友就象海里的浪花,起了消,消了起。到了异地不可能不交新朋友。

好男儿志在四方,想有出息的有几个是围到亲戚转的?现在交通这么发达,过年过节聚一下就行了。

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已经在降了,我朋友买房,选到最后蓝光的销售给他打电话给出6200一平方的价格,真搞不懂蓝光的楼面价5100,居然到最后敢卖6200...结果我朋友嫌里上班地方远了,最后买在誉府,6800一平

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自己住啊,如果跌的话,后期不是要便宜一些嘛

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好多人买高不买降,在高峰期大家都在抢房,一旦房价稳到哪里,大家就在观望,但是买房理性买房,需要买房就下手,反正房子是买来住的,就算涨或是降都是需要住

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刚需就好   

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总有刁民陷害朕 发表于 2019-11-3 21:17
听我一句劝,手里有钱的话赶快买,
等达州,高铁一建成,达州新机场通航,大型船舶直达重庆,在建的高速 ...

买房先考虑停车位,停车位多少钱一个月,

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如果是刚需趁早买房价你想等它降价是不可能的,多关注一下政府部门文件你就知道了!

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